租房子签合同，掌握这些才能避免踩坑！（租房子签合同需要注意哪些问题）

admin2年前 (2023-10-22)签约新闻159

大学一毕业，紧接着就面临找工作，租房子，完成从学生到社会人的身份转变。不得不说，很多毕业生刚开始租房子的过程，就是一部完成身份转型的心酸血泪史！被二房东坑、遇上假房东骗子、押金要不回来、住一阵被房东赶出来……之前看过一篇采访，95%的毕业生都表示曾吃过租房的亏。租房时到底有哪些“潜规则”？租房签合同，有哪些注意事项？

承租人不承担正常使用的租赁损耗

在租房的相关法律中规定，承租人不承担正常使用的租赁损耗，也就是说，只要你正常使用，那房子里任何东西坏了都跟你没关系，如果房屋中有东西损坏，那应该由出租人来承担责任。之前发生过一个案件，有一位租客要求房主更换一台热水器，房东为了省钱，就换了一台质量很差的电热水器，结果电热水器漏电，这名租客就因为触电身亡了。租客的家属就跟房主打官司，判决结果房主是要赔钱的，这就是因为房东有维修房间内家用电器等设备的义务，而且如果这些电器威胁到租客的安全，甚至是生命，你就有权随时解除合同，而不用承担违约责任。

转租必须经过出租人同意

二房东要转租房屋，如果业主不同意，那业主就有权随时解除合同。反过来说，如果你是从二房东手上租来的房子，你就必须看到业主同意二房东转租的授权，如果没有授权，那等真正业主来的时候，是有权把合同给你解除掉，把你赶走的。

买卖不破租赁

在你的租赁合同履行期间，如果你租的房子产权发生变化，你的租赁合同不受任何影响。而且承租人享有优先购买权，业主在想卖房子的时候，他一定要先问过你，你有权按照业主卖房子的条件，来优先购买这套房子。当然，如果业主已经卖房子给了别人，你也不能强迫业主卖房子给你，但你可以与他沟通赔偿。

不定期租赁合同

在房子租期到了之后，正常情况下租客和业主要进行续租，但有时候大家都嫌麻烦，懒得签续租合同，你还是继续交房租，业主也继续让你住，在这种情况下，就会变成一个不定期租赁合同，自动延期，但在这个过程里，如果业主因卖房或其他原因，不想让你继续租了，他是有权随时解除合同的，所以还是在每一次合同到期之后，和业主主动去续签合同，才能最大程度地保证我们的利益。

在签订租房合同阶段，也有很多细节不容忽视：

租房合同需载明双方当事人的情况

租房合同一般涉及到出租人和承租人，在合同内必须载明出租人和承租人的身份信息包含有个人姓名、房屋住址、身份证信息等。

租房合同需明确住房具体情况

租房合同里需载明住房的具体位置，位于某路某号某室，还需要说明住房面积、装修情况，简要列举出租人提供的家具、家电等；

注意签订租房合同前，务必明确住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无误后方可签约。

租房合同需明确住房修缮责任

前面我们已经说了，修缮住房是出租人的责任，但承租人在签署合同之前，也应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中，住房或其他设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

租房合同需明确违约责任

在签订租房合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，要求承租人搬离。如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。在签订租房合同时，除了以上需要特别注意的几点外，明确住房用途，租赁期限，房租租金及房租支付方式、住房状况变更责任、关于转租的约定、合同的变更和终止等，也是构成一份租房合同的必备要素。掌握以上租房相关的法律常识，可以帮助你少踩租房的坑，更快地租到称心如意的房子。