成都2021年最新摇号买房流程，这几点请一定了解

11月24日起成都热盘复核摇号方式发生改变以后，很多人都很懵b。

现在成都的限购政策到底是什么？

一、二、三、四顺位应该怎么看？

怎么进行资格预审？

将各种问题总结到一起就是——成都目前的摇号买房全流程是什么？

别急，我来给你们详细梳理一下。

从看房、摇号到选房，从购房资格、如何申请预审码到报名登记……

在成都买新房的全部流程，全在这篇文章里了。

一定要收藏哈，下次需要的时候翻出来就能看。

一、【看房前】明确自身资格可购买区域

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成都各资格可购买范围

关于成都限购政策，需要明确以下两个问题：

1、套数限制：

从2018年5月16日零时起，在成都一二圈层新购买住房的，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内只能拥有1套以下（含1套）自有产权住房方可购买，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内只能无自有产权住房方可购买。

也就是说：

· 两人及以上的家庭：在成都有1套房或没有房才可以再购买新房，若是已有两套房，则不可再购买自有产权住房。

· 单身和非成都户籍的家庭：只有在成都范围内无房的情况下才能再买房。

2、资格限制：

从2018年5月16日零时起，在成都一二圈层新购买住房的，购房人具有一二圈层区域户籍的，迁入时间应满24个月，未满24个月的应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；购房人不具有上述区域户籍的，应在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

也就是说：

· 仅用社保买房：社保需满24个月；

· 仅用户口买房：户口需满24个月；

· 用社保+户口买房：户口未满24个月，社保需满12个月（简单理解就是，社保满1年的情况下，落户就能买房）。

3、三圈层购房资格限制：

从2018年5月16日零时起，在成都三圈层新购买住房的，购房人应具有本市户籍，非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

新津目前已撤县设区，其购房资格限制目前还没有变化。

4、刚需可优先摇号、优先选房：

优先选房的刚需购房家庭须同时满足以下条件：

①居民家庭范围：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满二年；

②登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

③登记购房人须符合我市现行住房限购政策。

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买房流程及相关税费

房产作为人生中最大的一笔财产,从选择到购买,每一步都要小心谨慎,避免购买过程中走弯路,就必须清楚买房流程及注意事项。

下面先来看新房的购买流程及相关税费。

第一步:看房,摇号选房

大家根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

大到房价、小区、交通生活配套,细到开发商口碑、物业口碑,都是要一一比较的,这个还需要大家擦亮眼睛,实地走走看看。

目前,成都施行摇号买房政策,全成都的楼盘都是需要摇号的,具体操作方式如下:

*住建网操作入口

:http://cdzj.chengdu.gov.cn/

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​​第二步:签订购房合同,进行网签和备案

房源认购了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。签订合同或协议后,就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案,并公布在网上。

如果是贷款按揭买房,一般开发商会让你准备好办理贷款的材料,在售楼部集中统一办理贷款。办理贷款需要的材料有:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号(如果公积金贷款)。

目前,成都商贷首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%,三圈层二套房首付50%,其他区域60%)。

成功办完贷款后,凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同,在开发商处换取正规发票。

第三步:收房,交纳维修基金和契税。

如果买的是现房,这个时候就能拿房了,如果是期房,就需要等待开发商建完后交房。

收到开发商交房通知后,携带购房合同、购房发票、身份证等证件前往开发商通知的交付地点进行收房,并配合开发商前往房屋登记管理处,交纳维修基金和契税并办理《房屋产权证》。

维修基金收费标准:

电梯房,按照各区核算的每平方米建筑成本x2.5%收取;

楼梯住宅,按照各区核算的每平方米建筑面积成本x2%收取。

成都一、二手房契税标准

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需要注意的买房“雷区”

1、不要轻信宣传图与口头承诺。

由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际交付标准会有出入。

对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施,变动的可能性很大,除非已经有非常明确的政府批文,否则都有可能化为乌有,或者达不到销售人员宣传的高度,要慎重。

还有眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者,这些区域并非天府新区直管区,值得购房者得警惕。

所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,大家要一定要仔细辨别,独立思考。

2、司法拍卖的房源要慎买。

司法拍卖的房源,虽然不受购房资格限制,但房源的各种潜在利益关系复杂,比如可能欠缴物业费、房屋有签订租赁合同、学位被占、有抵押担保等等。

司法拍卖的房源,一定要做好风险尽调,这样可以减少部分风险。

3、“不限购”为噱头的房子要慎买。

“不限购”为噱头的房子,很有可能是公寓、商铺,也有可能不是成都行政区域的的房子,购房者一定要问清楚才做决定。

看楼盘最好白天、晚上都去看看,周边1公里都去转转,这样可以看得更清楚。