租赁凭证和大家的生活息息相关。

每年升学季，各位家长为办理租赁凭证也是费尽了心血。

就在前几天，深圳住建部近日发布了重要通知。

深圳个人房屋租赁凭证办理增加全流程线上新渠道。

不仅是秒批服务，还能邮寄领取。

业主不在深圳也能办理了。

2020年11月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于增加个人房屋租赁合同网签备案在线办理渠道的通知》。

其中明确增加个人房屋租赁合同网签备案在线办理渠道，大家办理租赁凭证更加便捷了。

一、适用业务范围

自2020年11月13日起，在租赁房屋所在的街道办事处现场办理的基础上，增加个人房屋租赁合同网签备案在线办理渠道，具体如下：

1. 适用主体

房屋租赁双方当事人均为自然人。

暂不适用于房屋租赁当事人一方或双方为企业等商事主体的情形。

2. 房屋类型

自然人拥有产权或者经营管理权的房屋，包括住宅、商业、办公、工业厂房和物流仓储用房及其他用房。

3. 业务功能

包括网上签订租赁合同、解除租赁合同、房屋租赁登记备案和房屋租赁登记备案注销。

3. 业务功能

包括网上签订租赁合同、解除租赁合同、房屋租赁登记备案和房屋租赁登记备案注销。

提示（房屋租赁登记备案就是房屋租赁凭证办理）

二、在线办理渠道

1. 在线办理渠道

通过深圳智慧租房在线办理，平台入口及需在线提交的材料及具体办理流程详见下文。

房屋租赁当事人可在线查询办理进度。需要纸质备案证明的，自行选择以自取或邮寄方式获取。

2. 可实现秒批服务

房屋租赁当事人使用平台签订房屋租赁合同后，通过信息化技术手段实现信息授权，对个人身份信息实名认证、产权信息在线核查和电子租赁合同线上签约等。

在手机上申请房屋租赁登记备案，将会立刻收到租赁备案结果，实现登记备案的“秒批”功能。

3. 不符合秒批转线下

对于不符合“秒批”的情况，系统即时受理，并将租赁当事人申请事项转办至房屋所在的街道行政服务大厅，依照现有规定，在三个工作日内办结。

三、其他事项

不属于“一、适用业务范围”所列范围的其他房屋租赁备案事项，房屋租赁当事人可按现行做法，在租赁房屋所在的街道办事处现场办理。

深圳升学办友情提示：

也就是说，不符合在线办理的，按照之前的办理方式到街道办办理就好。

四．网签备案操作流程

关注深圳智慧租房微信公众号，然后点击进入租赁平台连接（这个平台是深圳住建局的官方平台，大家可以放心使用。）如下：

1. 线下已签订租赁合同

也就是说，不是在深圳智慧租房平台签的租赁合同也能在线办理租赁凭证。

当然，目前平台只支持个人租赁，如果你租的是某个公司的房子，那就不能在这里办理租赁凭证。

2. 线上已签订租赁合同

如果已经在深圳智慧租房平台进行租房、签合同，办理租赁凭证具体操作流程看下图。和线下签合同办理租赁凭证的主要区别是不用提供材料。

总结：

深圳个人房屋租赁凭证办理增加全流程线上新渠道，不见面网签备案，不提交纸质证明，申报信息一次填写，系统自动审批办理，租赁凭证自取或邮寄领取。

虽然深圳多数区域已经开放居住登记申请学位，但租赁凭证并没有取消。反观在宝安区，不管是什么房子都需要办理租赁凭证。

另外，租住商品房必须要办理租赁凭证才能申请小一学位，而且还会根据办理时间来计算居住时间，进行月积分，所以能早办尽量早办。