昨天下午，【上海发布】官宣

6月1日起，上海有序恢复

住宅小区出入、公共交通运营

和机动车通行！

很多群友私信问独家君，

都说二批次马上就来，

会回归线下认购、开盘吗？

关键样板间我还没见过，是要“盲买”嘛？

emm…独家君问了好几位业内人士，

统一都说：疫情防控需要，避免聚集

线下认购、开盘...估计是有点难…

再结合前几天听说开的一个内部会议，

这次二批次很有可能全部开启线上模式：

看房-验资-认购-公证摇号-选房-签约！

网传二批次很多之前的规则都会出现改变，

比如今天突发的瑞虹新城·瑧庭公告中说

3月发布的线上选房细则不在执行

我们今天整理出来了，大家一起来看👇：

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NO.1

线上，要怎么认购？

虽然说其他城市（比如杭州），已经开始过线上认购的模式，但是对于上海来说还是头一回。

网传这次线上认购期为7天+10天的审核期：包括5天的资格（区交易中心限购审核）+5天的积分（市交易中心状况信息审核）。如果触发计分，可能会启动FTP远程共享架构系统（感觉会变得很麻烦=口=）。

去年认过购的群友想必都清楚，sh认购新房需要交一堆证明进行资格审核，放到线上来的话，没有线下初审，最大的问题就是认购者不清楚证明文件是否符合要求，所以kfs/房管局对于认购文件的规定很可能改动，需求细节化+贴合实际化。（这样的话卡名额应该会少一点了吧…）

网传线上认购的资料仅包括：1、网页提交个人或家庭相关证件（如身份证、户口本、结婚证等照片即可）；2、社保单、税单上传（随申办线上拉取）

但是具体还是要以各楼盘公示信息为准！线上认购资料上传也需要时间，大家最好还是先参考线下项目的认购资料要求提前去准备，尤其刚解封的话，应该各单位人也是蛮多的哈，一定要提前，千万不要拖延症上头到最后再去做！不然文件审核不过就来不及改了！

除材料外，最重要的就是认购意向金（部分楼盘有冻结金）的交付，在线下的话，认购完，你会得到收据、pos单，签字确认的《认购意向书》👇

网传这次线上认购金会出现以下两个变化：

1、认购金额的变动：之前都是存款证明（冻资）+认购金首套≤35%、二套≤70%，据说线上有可能会取消冻资（毕竟操作起来真的很麻烦），个人认购金≤套均总价的10%、企业认购金≤35%。

2、认购金是统一汇入到kfs指定的银行账户中，不会出pos单，应该是以网上转账信息为具体凭证（这个还要看具体方案）。

如果确实如此的话，对于很多群友来说应该是减负了哈哈哈，我认识好几个群友就倒在冻资那一块（毕竟有的项目要求冻资是真的蛮高的），这样的话门槛下去了，虽然是线上认购，但某些红盘的认购人数有可能会出现一个历史新高！

而关于线上认购系统，其实网上也已经有网上认购系统测试流程的爆料，有不少群友反映，这个线上认购系统和之前很多项目的线上预约系统相比，差别不大。

据称该认购系统研发方为地产业知名开发机构，曾参与过杭州新房认筹系统的投标以及线上开盘系统开发，在业内还是相当专业和有名气的。

该系统未来是否在上海能全面推广实施，我们拭目以待，线上认购系统是否和线上预约系统类似，独家君放上流程，大家对比看看👇

NO.2

线上，要怎么入围？

从认购结束到项目摇号，间隔三个星期左右，在这期间由房管局对购房资格进行审核，确认有效认购用户名单，在审核完成后，会出现两种结果：（1）有效认购不足1:1.3，不触发计分制；（2）有效认购超过1:1.3，触发计分制。

无论线上还是线下，感觉应该还是会以“劝退”短信📱的形式通知你😭长这样👇：

一般来说项目开盘前一天，kfs会使用东方公证处专用电脑及上海市公证机构专用摇号排序软件摇号，公证摇号结果会在现场and东方公证处网站上公示，根据顺序进内场选房👇

这个流程应该也不会变，但是应该不会允许群友去进行线下的监督了。（纯rp时刻，心疼非酋们😭）

当然也许有群友嘀咕：啊全线上摇号的话，会不会出现虚假摇号啥的or搞关系啥的？

作为业内跟上海不同开发商、多个项目营销负责人交流过公证摇号的相关细节问题，加上自己和身边朋友都作为普通购房者，参加了公证摇号开盘，基本能肯定、确定的是，至少目前为止，公证摇号开盘阶段没有作弊可能性。（如果你觉得有猫腻，可以保留证据，直接12345举报！）

因此，中介或者黄牛、销售所谓的“茶水费”，“名额费”都是骗概率的“诈骗”，建议直接报警！反正我们之前发的文章下面这个留言思路很清爽，大家看：几年前，草草就说过：“老中医包生男”也是这个套路。——本来就有摇到、低分入围（生男）的概率，正好巧合（生男）就收钱、不巧没摇到（生女）就退钱，能骗到一个是一个。相信ZF！不信谣、不传谣！珍惜公平摇号机会！买房心切可以理解，捂住皮夹子更要紧！毕竟上海新房还将有序、长期、集中供应！NO.3线上，要怎么选房？和业内交流过，虽然线上选房在之前就有部分楼盘在用过，但是整体来说普及率其实还是不高的，毕竟这个要kfs自己买系统搭建…所以大家会看到不同项目的选房系统有差别，其实就是很单纯的开发公司不一样（哈哈）。今天一大早，瑞虹发了线上选房细则and流程，分批次进行选房，认购收据中包含了选房的登录名即密码（这个操作感觉线上认购很可能大范围普及使用，一套流程全顺下来）： 今天瑞虹最新版线上选房攻略出来了，流程非常具有参考价值，一起来看： 最后说退筹这块，摇号结束之后，可能会有以下多种情况出现：（1）轮到你选房时还有房子，但是房子位置很差或者不是你想要的，完全可以弃号不选，全额退筹；（ps：临港人才有房不选，一年内禁止申请人才优先批次摇号！）（2）轮到你选房时没有房子了，弃号不选，全额退筹；（3）轮到你选房、且你选到了想要买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。——签订认购书之后，意味着意向金成了“定金”，如果毁约不要房子了，是要赔违约金的，请知悉、慎重。只有第3种情况，你摇号、选房，在上签字确定了要买某套新房之后，意向金就成了定金（转为首付的一部分），不可以退了！其它2种情况下，都可以无条件退认筹金！尤其是现在的线上选房，如果你选到的房屋你不满意，是不用签署最后的电子合同的（这个是确定你购房的合同），可以退出后联系销售。之前我们就有个群友虽然不喜欢但还是签了电子合同，最后找独家君帮忙想退筹，但是也没有办法改变了。毕竟买房是大事，大家一定要谨慎，千万不要觉得电子版合同没有法律效力，这是zf已经承认的合同形式！

有的项目认购阶段，会在认购意向书中写到具体的退筹要求、步骤、时间👇长这样：

以上就是公证摇号开盘基本流程情况，这些都是线上开盘的最新操作流程，很多线下购房or最近没买过新房的同学可能不清楚，大家可以参考参考，也欢迎大家在文章后面留言讨论！建议大家提前加群、认真做功课，按时认筹、参与摇号、选房，一路不放弃，最后如愿买到！附录1 复习一下：上海购房积分计算分数由基础分+年限分两部分构成，基础分如下表，沪籍、已婚、五年内无购房记录、名下无房，这是满分人群（就是常说的真刚需家庭）。年限分=社保缴纳月份*社保系数，认购对象若为家庭，按缴纳月数最高1名成员计算。缴纳月份：从2003年1月起在上海正常缴纳月数（符合上海购房资格的（在读）博士在校读博月数计入年限分计分月数）社保缴纳系数：房管局规定，在计分规则中会写明，不同楼盘有单独的社保系数。

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