元旦当天，深圳官方甩出了重磅大礼包：深圳市统一住房租赁交易服务平台正式上线。

这是继12月18日腾讯宣布与深圳市住房租赁交易服务平台项目正式合作，全面将把交易、服务、监管三大租赁环节全面接入腾讯云后，深圳官方租赁平台与腾讯的进一步合作。即日起，市民可以通过微信城市服务入口租房了。

乐居了解到，符合要求的城中村房源也可以上线，各银行也会陆续推出各种金融服务方案。

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深圳统一住房租赁交易服务平台正式上线

四大亮点1

与腾讯进一步合作，进驻微信平台

此外本次版本更新，实现了“微信城市服务第一个住房租赁服务”，开放更大的用户流量入口。下图为租赁平台在“微信城市服务”中的入口展示及使用引导：

开放个人房源

此次发布版本，共筹集各类房源29267套，其中品牌公寓可租房源为6292套，公租房及人才安居房总数为12511套。同时，具备个人业主“发布房源”功能。

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可线上签约

截至目前，万科泊寓以及58公寓馆相关房源已正式开放“线上签约”流程。 本次开放的线上签约流程还包括个人房源出租的完整线上签约流程。对于平台发布房源的个人业主，平台提供规范合法的租赁合同电子模板。

试运营期间，线上支付免手续费

本次开放的线上签约流程还包括个人房源出租的完整线上签约流程。对于平台发布房源的个人业主，平台提供规范合法的租赁合同电子模板。在产品上线试运营期间，微信支付及银联支付将不对用户收取任何手续费用。

四大创新1

政府业务“一键式”办理——积分入学、积分入户、居住证办理、公积金提取用于租金等；

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银行保险、金融服务:——平台将引入各类银行及保险机构，提供阵容强大的金融服务阵营。从租房服务中涉及的押金租金到装修、家具分租等，提供最全面的金融服务；

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结合腾讯云计算、大数据、物联网、人工智能等能力，平台未来将实现智能门锁、语音识别、图像识别、VR看房、智慧客服等，在云端连接一切数据与生活；

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在租房的过程中加入腾讯信用分，是本平台重要亮点之一。用户可通过个人征信或购买相关的信用免押保险产品为自己的行为提供担保，提倡诚信免押，推动建设诚信社会。如中国人寿与腾讯合作推出的信用免押险，征信达到一定分数可以减免押金。（快来测一下你多少分）

中国人寿携手腾讯开启征信合作，如满足650分及以上，可购买信用免押险，费率 2%-6%。根据信用分值来确定你要交的费率，如5000元押金，个人证信达到750分以上，按2%费率即只需要100元的投保额。

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住建局：城中村房源可上线

住建局：有资质的城中村房源可在官方平台上线

乐居从住建局了解到，城中村房源可以上线，但是需要区政府或相关部门出台相关证明或审批文件。证明消防许可、结构安全等各方面，方可上线，有资质的城中村房源才可以在官方平台上线。（符合条件的房源，平台可通过后台人工审核）

李宇嘉：是个好开端，最大的问题是怎么聚集房源

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，深圳租赁平台是集房源信息、监管、服务、交易于一体的综合性平台，也是房地产市场的基础设施。此前租赁市场缺乏管理，要大力发展租赁首先要把基础设施搞好，用租赁平台来规范和保障租赁双方以及中介的权利、义务。对政府的监管和管理而言，也需要建立这个平台。租赁平台的建立和上线是一个好的开端，让租赁市场更有序的发展。

另外，租赁平台的最大问题是，怎样把所有房源都集中于此，后期需要逐步完善。这个线上的信息交易平台，并不能完全代替线下的所有服务和交易。从便利程度来讲，线下的中介代理更加便利，就像买房一样，即使有线上信息交易平台，租客一样要去线下看房、成交。

因此，线上和线下应该统一起来，缺一不可。后续在提高线上平台操作的便利性和普及性的同时，要加强线上监管，租客和房东的权利义务，能够通过平台进行保障。同时加强线下的服务还是监管到位也同等重要。

他认为，城中村房源完全可以纳入租赁平台，且本来就应该纳入。如果城中村房源不纳入平台，这个平台的意义会减小，因为60%的租赁房源都来自于城中村。从租赁角度来讲，加入城中村房源，租赁平台才会更有意义，线上房源量也会更多、更广。

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银行正拟定合作方案

最后，来个重磅干货。乐居独家拿到银行相关方案，具体落实以官方出台信息为准。值得注意的是，平台将启用1+N架构模式，政府平台+多方平台，政府纳管。1指政府监管平台，N是指交易平台。比如，你想要租泊寓的房源，点击签约就会跳转到泊寓的平台，这个平台的合同和签约流程会经过监管平台审核。

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中国银联：打通了支付通道。

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中国银行：信用卡免押，用户就不需要押金。

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中国人寿&腾讯：征信合作减免押金，如满足650分以上，就可以购买信用免押险，费率 2%-6%，根据信用分值来确定要交的费率，如5000元押金，个人证信达到750分以上，按2%费率即只需要100元的投保额。

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平安集团：金融+保险，如平安银行电商见证宝产品。

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招商银行：招商公寓部分房源已接入平台，接下来具体的产品也即将上线。

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建设银行：按居贷贷租金，房源共享，公积金租房提取。

建行：新成立租赁业务部门，将逐渐增加房源

建行内部人士透露，目前深圳公司有专门负责租赁的部门，新成立了《住房租赁金融中心》。

不仅在深圳，还有广州，佛山，北京，上海，武汉等一线城市和热点二线城市，都成立了租房业务部门。这些城市各分行，正积极与线下房地产商、租赁企业，房管政府签约，为租赁平台增加跟多地方房源。每个城市的房源有各自特色。建行租赁平台上的房源也从最初的5000套，逐步倍增。

三四线城市的租赁平台相对缓慢，目前未正式上线。预计到2018年年初，三四线城市的租赁平台也会陆续推出。

附：深圳智慧租房平台租金信息

温姑娘 玛丽 大闸蟹 | 采写

鱼羊 文sir | 制图

大闸蟹 | 整合编辑