南昌进一步深化商品房屋租赁管理改革

商品房屋租赁登记备案赋权到街道

可凭房屋租赁网签备案证明依法申领居住证，并享受当地户口迁移等公共服务和权益

晨报讯 记者 兰春

10月15日，记者从南昌市人民政府办公厅获悉，南昌将进一步深化商品房屋租赁管理改革，将县级房管（住建）部门的商品房屋租赁登记备案权限赋予街道（乡镇）实施。房屋租赁当事人签订住房租赁合同的，应当在规定期限内，到租赁房屋所在地街道（乡镇）或社区设立的服务窗口办理房屋租赁网签备案，或直接通过租赁平台办理房屋租赁网签备案。以租赁住房作为唯一居所的承租人，可凭房屋租赁网签备案证明依法申领居住证，并享受当地户口迁移、就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务和权益。

商品房屋租赁登记备案权限赋予街道（乡镇）实施

据了解，南昌将进一步简政放权，深化商品房屋租赁管理权限改革，县级房管（住建）部门的商品房屋租赁登记备案权限赋予街道（乡镇）实施。为做好基层便民服务工作，准确把握实际情况，由社区（居委会）配合做好租赁登记备案工作。

房地产经纪机构及其分支机构备案下放区房管（住建）部门、并赋权开发区管委会。经企业工商注册所在地的县、区房管（住建）部门、开发区管委会备案的房地产经纪机构，可在全市范围内开展房地产经纪服务活动。房地产经纪管理行政处罚委托开发区管委会。开发区管委会发现辖区内房地产经纪机构、房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定的，应当依法予以责令限期改正、行政处罚，并按要求公示。

签订住房租赁合同应当在规定期限内办理网签备案

南昌市房管部门会同有关部门建设南昌市商品房屋租赁服务平台(以下简称“租赁平台”)，对房屋产权人、备案的经纪机构和房屋租赁企业提供商品房屋租赁房源核验服务，发放房源核验二维码。

租赁平台提供商品房屋租赁房源核验、租赁信息发布、租赁合同网上签约、租赁登记备案、信用查询和评价等服务，并与不动产、公安等部门实现信息共享，通过核验不动产权登记和商品房备案数据库，确保出租房屋权属信息真实；通过比对公安部门的身份户籍数据库，确保租赁当事人身份信息真实。

房屋租赁当事人签订住房租赁合同的，应当在规定期限内，到租赁房屋所在地街道（乡镇）或社区设立的服务窗口办理房屋租赁网签备案，或直接通过租赁平台办理房屋租赁网签备案。经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。

可凭房屋租赁网签备案证明依法申领居住证享受权益

值得一提的是，房屋租赁网签备案证明可作为承租人有合法稳定住所的凭证。以租赁住房作为唯一居所的承租人，可凭房屋租赁网签备案证明依法申领居住证，并享受当地户口迁移、就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务和权益。通过租赁平台办理房屋租赁网签备案的，通过租赁平台办理房屋租赁网签备案的，个人出租住房按规定享受相关税收优惠政策。

来源：晨报记者 兰春