利嘉阁指房策落定 港二手私宅登记料重上1.35万宗

10月7日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，最新一份《施政报告》房策尘埃落定，扫除市场不明朗因素，料刺激第四季二手私宅买卖登记量回升，推动全年登记量创近九年最多。

根据土地注册处最新数据，2021年第三季全港共录12,984宗二手私宅买卖登记，较次季的15,863宗跌18%，虽创下年内新低，但仍为近28季以来的第三多；若只比第三季，除按年增加18%外，更是自2015年以来7年最旺的第三季，反映交投仍处高水平。成交总值方面，第三季按季跌20%，录1,200.67亿港元，为过去24年来次高水平，亦为史上第5高的季度纪录。

陈海潮指出，今年以来二手私宅交投旺盛，经过上半年首两季冲刺后，第三季盘少价高，兼逢股市拾级下挫，导致第三季买卖登记调头回落。不过，随着最新一份《施政报告》主力着墨中长远供应措施，未对短期楼市及楼价带来冲击，加上目前疫情持续受控，经济及失业率仍见改善，在政策及市场转趋明朗化后，预期第四季买卖登记量有望平稳回升4%，重上1.35万宗水平；而连同首三季合计的4.2万宗，估计全年可望录得5.55万宗买卖登记，届时将按年大升35%，并创自2013年以来的九年新高。

美联物业调低香港今年楼价升幅预测至约10%

10月7日，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新一份施政报告着墨房策，积极增加土地及房屋供应，惟料住宅项目发展需时，未来数年私宅落成量未会大幅增加，料不会触发楼价向下调整。不过，随着长远供求失衡的问题可望纾缓，加上最近的股市波动因素，故调低今年楼价升幅预测至约10%，全年二手住宅成交量将录得约6万宗，并料明年成交量可增至约6.5万宗。至于一手成交量，预计今年将录得约1.8万伙，而明年亦将增加至2万伙的活跃水平。

布少明称，过去物业供求失衡，为楼价持续高企的原因之一，随政府增加土地供应等相应措施进一步落实，对本港楼市长远有着正面健康发展，将更有利用家入市，让更多人可「安居乐业」。未来新界区将成为供应重要区域，尤其是新界西北区一带，近年政府已积极发展，再配合政府的「北部都会区发展策略」，加上大湾区发展，区内楼市尤为受惠。

而美联测量师行董事林子彬亦认为，政府新一份施政报告，房屋及土地发展提出具体方案，当中包括重点发展新界北及社区基建，提供大量土地房屋供应，方向清晰，亦有助缓纾楼市压力，有利楼市长远健康发展，惟碍于属中长期发展规划，增供应目标远大，执行成关键，但长远睇好新界北将会吸引大批年轻一代进驻。

他指出，市区新供应近年集中将军澳南、日出康城及启德一带，当中将军澳南及日出康城住宅用地已全数推出市场，启德区土储亦已接近尾声，市区觅地困难，配合未来铁路基建的发展，未来房屋发展供应重心将移至新界北，有望发展多个住宅供应板块外，区内规划配套料逐步完善，相信会吸引大批钟情新楼的年轻一代。但新界北发展属中长期发展规划，预料最快5至10年后方见成效，林子彬认为，政府增供应目标远大，惟执行成关键，例如政府提出发展棕地改建为住宅已有数年，却未有具体进展。

至于计划降低出售祖堂地门槛，以及研究降低强拍门槛，加快旧楼重建，则属短期较有效增加住宅供应措施，期望相关措施尽快公布具体方案，以应付市场庞大住屋需求。

中洲置业星凯·堤岸首批单位推268伙 市值32.5亿港元

10月5日，中洲置业营销策划总监杨聪永表示，旗下沙田住宅项目星凯·堤岸公布首张价单，涉及268伙，以定价计，该批单位市值32.5亿港元。

其中包括62个一房单位、66个两房单位、66个两房半及74个三房单位，实用面积介乎331至945平方呎。定价为726.4万至2399.3万港元，呎价介乎18577至25380港元；发展商提供最多15%折扣，折实后售价为617.4万至2039.4万港元。该批单位折实呎价为15790至21954港元，折实平均呎价18888港元。

他指，认为项目较同区一手及二手屋苑存有5%至10%折让，未来相信有加价空间，但由于同区已有多年没有新盘推出，故其实较难直接比较。或于今日稍后时间公布网上登记方式；最快下周销售。

杨氏又指，相信施政报告公布后，会利好香港当地经济发展，支持楼市。而作为发展商当然希望政府增加供应，楼市平稳发展；预期第四季会成交会拾级而上。

项目由4幢住宅大楼组成，提供1335个多元化间隔的住宅单位，间隔涵盖开放式至四房户，实用面积由330方呎至950方呎，其中实用面积约460至580方呎的两房单位占约34%，至于一房及三房户亦各占约28%，其他开放式、四房及特色户占约10%。