楼观察 | 美联物业调低香港今年楼价升幅预测至约10%(香港房价最大跌幅排名)

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利嘉阁指房策落定 港二手私宅登记料重上1.35万宗

10月7日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,最新一份《施政报告》房策尘埃落定,扫除市场不明朗因素,料刺激第四季二手私宅买卖登记量回升,推动全年登记量创近九年最多。

根据土地注册处最新数据,2021年第三季全港共录12,984宗二手私宅买卖登记,较次季的15,863宗跌18%,虽创下年内新低,但仍为近28季以来的第三多;若只比第三季,除按年增加18%外,更是自2015年以来7年最旺的第三季,反映交投仍处高水平。成交总值方面,第三季按季跌20%,录1,200.67亿港元,为过去24年来次高水平,亦为史上第5高的季度纪录。

陈海潮指出,今年以来二手私宅交投旺盛,经过上半年首两季冲刺后,第三季盘少价高,兼逢股市拾级下挫,导致第三季买卖登记调头回落。不过,随着最新一份《施政报告》主力着墨中长远供应措施,未对短期楼市及楼价带来冲击,加上目前疫情持续受控,经济及失业率仍见改善,在政策及市场转趋明朗化后,预期第四季买卖登记量有望平稳回升4%,重上1.35万宗水平;而连同首三季合计的4.2万宗,估计全年可望录得5.55万宗买卖登记,届时将按年大升35%,并创自2013年以来的九年新高。

美联物业调低香港今年楼价升幅预测至约10%

10月7日,美联物业住宅部行政总裁布少明表示,新一份施政报告着墨房策,积极增加土地及房屋供应,惟料住宅项目发展需时,未来数年私宅落成量未会大幅增加,料不会触发楼价向下调整。不过,随着长远供求失衡的问题可望纾缓,加上最近的股市波动因素,故调低今年楼价升幅预测至约10%,全年二手住宅成交量将录得约6万宗,并料明年成交量可增至约6.5万宗。至于一手成交量,预计今年将录得约1.8万伙,而明年亦将增加至2万伙的活跃水平。

布少明称,过去物业供求失衡,为楼价持续高企的原因之一,随政府增加土地供应等相应措施进一步落实,对本港楼市长远有着正面健康发展,将更有利用家入市,让更多人可「安居乐业」。未来新界区将成为供应重要区域,尤其是新界西北区一带,近年政府已积极发展,再配合政府的「北部都会区发展策略」,加上大湾区发展,区内楼市尤为受惠。

而美联测量师行董事林子彬亦认为,政府新一份施政报告,房屋及土地发展提出具体方案,当中包括重点发展新界北及社区基建,提供大量土地房屋供应,方向清晰,亦有助缓纾楼市压力,有利楼市长远健康发展,惟碍于属中长期发展规划,增供应目标远大,执行成关键,但长远睇好新界北将会吸引大批年轻一代进驻。

他指出,市区新供应近年集中将军澳南、日出康城及启德一带,当中将军澳南及日出康城住宅用地已全数推出市场,启德区土储亦已接近尾声,市区觅地困难,配合未来铁路基建的发展,未来房屋发展供应重心将移至新界北,有望发展多个住宅供应板块外,区内规划配套料逐步完善,相信会吸引大批钟情新楼的年轻一代。但新界北发展属中长期发展规划,预料最快5至10年后方见成效,林子彬认为,政府增供应目标远大,惟执行成关键,例如政府提出发展棕地改建为住宅已有数年,却未有具体进展。

至于计划降低出售祖堂地门槛,以及研究降低强拍门槛,加快旧楼重建,则属短期较有效增加住宅供应措施,期望相关措施尽快公布具体方案,以应付市场庞大住屋需求。

中洲置业星凯·堤岸首批单位推268伙 市值32.5亿港元

10月5日,中洲置业营销策划总监杨聪永表示,旗下沙田住宅项目星凯·堤岸公布首张价单,涉及268伙,以定价计,该批单位市值32.5亿港元。

其中包括62个一房单位、66个两房单位、66个两房半及74个三房单位,实用面积介乎331至945平方呎。定价为726.4万至2399.3万港元,呎价介乎18577至25380港元;发展商提供最多15%折扣,折实后售价为617.4万至2039.4万港元。该批单位折实呎价为15790至21954港元,折实平均呎价18888港元。

他指,认为项目较同区一手及二手屋苑存有5%至10%折让,未来相信有加价空间,但由于同区已有多年没有新盘推出,故其实较难直接比较。或于今日稍后时间公布网上登记方式;最快下周销售。

杨氏又指,相信施政报告公布后,会利好香港当地经济发展,支持楼市。而作为发展商当然希望政府增加供应,楼市平稳发展;预期第四季会成交会拾级而上。

项目由4幢住宅大楼组成,提供1335个多元化间隔的住宅单位,间隔涵盖开放式至四房户,实用面积由330方呎至950方呎,其中实用面积约460至580方呎的两房单位占约34%,至于一房及三房户亦各占约28%,其他开放式、四房及特色户占约10%。

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